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<h1>Herzlich Willkommen</h1>
<p>Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen einen Überblick über uns, unsere Ideen und unsere Tätigkeiten als Architekten, Gutachter und Energieberater präsentieren.</p>
<p>Als Architekten und Energieberater bieten wir Ihnen Dienstleistungen in folgenden Bereichen:</p>
<ul>
<li>Energetische Sanierung </li>
<li>Modernisierung, Umbau und Anbau</li>
<li>Niedrigenergiehäuser, Passivhäuser , ökologisches Bauen</li>
<li>Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser</li>
<li>Projektentwicklung und Projektsteuerung</li>
<li>Ausführungsplanung und Ausschreibung</li>
<li>Bauüberwachung, Bauleitung und Qualitätssicherung </li>
<li>Wertermittlung </li>
<li>Messe und Event</li>
</ul>
<p>Qualitätsmerkmale wie Kundenorientierung, Wirtschaftlichkeit sowie Kosten- und Termintreue stehen bei uns an erster Stelle. Für ein Kontaktgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.</p>
<h1>ARCHITEKTUR</h1>
<p>Als Architekten bieten wir unseren Privat- und Unternehmenskunden, sowie Fachkollegen Leistungen im Bereich Wohnungs- und Verwaltungsbau an. </p>
<p>Unter Berücksichtigung technischer, wirtschaftlicher, soziologischer und ästhetischer Parameter sowie unter Einbindung und Koordination erforderlicher Spezialisten werden von uns alle Leistungen der Planung (Vor-, Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung), Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung, Objektbetreuung, Koordinierung, künstlerische Gestaltung u.a., im Sinne des Werkvertrages erbracht. Zusätzliche Leistungen wie Einrichtungsplanung, Raumbucherstellung etc. werden ebenfalls angeboten.</p>
<p>Mit der Generalplanung bieten wir die Übernahme sämtlicher Architekten- und Ingenieurleistungen an. Dem Auftraggeber steht somit nur ein Ansprech- und Vertragspartner gegenüber. Neben der Verringerung der Planungs- und Vertragsschnittstellen erhält der Auftraggeber eine umfassende Leistung unter ganzheitlichem Anspruch bezüglich Entwurf, Planung und Realisierung.</p>
<p>Termintreue und Kostensicherheit sind für uns wichtige Kriterien, die zum Entstehen eines gelungenen Gesamtwerkes beitragen. </p>
<h2>PHILOSOPHIE </h2>
<p>Jedes Gebäude, und sei es noch so schön und hochwertig, das seine Funktion nicht erfüllt, ist zwecklos. Insofern ist für uns der vom Bauhausstil bekannte und geprägte Satz:</p>
<p>"form follows function!"</p>
<p>völlig zutreffend. Die oberste Priorität bei aller ästhetischen Planung ist, eine optimale Funktionalität des Gebäudes unter den gegebenen Rahmenbedingungen zu erreichen. Präzise Vorgaben durch den Bauherrn bzw. eine enge Zusammenarbeit mit dem Bauherrn zur Erarbeitung eines Funktionskonzeptes sind die besten Voraussetzungen zum Erreichen dieses Zieles.</p>
<h2>SCHWERPUNKTE</h2>
<p>Das Kerngeschäft unseres Architekturbüros, die Objektplanung und die Altbausanierung, umfasst die Konzeption, Planung und Realisierung von individuellen Bauwerken.</p>
<h3>Schwerpunkte unserer Tätigkeit sind:</h3>
<ul>
<li>Altbau: Sanierung, Modernisierung, Umbau</li>
<li>Projektentwicklung und Projektsteuerung</li>
<li>Neubau: Niedrigenergiehäuser, Passivhäuser, ökologisches Bauen</li>
<li>Neubau: Mehrfamilienhäuser</li>
<li>Ausführungsplanung, Ausschreibung</li>
<li>Bauüberwachung, Bauleitung und Qualitätssicherung </li>
</ul>
<h2>OBJEKTPLANUNG</h2>
<h3>Sie planen einen Neubau, Umbau oder Anbau?</h3>
<p>Wir loten für Sie unter Berücksichtigung struktureller und rechtlicher Ansätze die Möglichkeiten einer Neubau-, Umbau- oder Anbaumaßnahme aus. Gewünschte Faktoren, wie energetische Optimierung, bedarfsgerechte Planung, barrierefreie Nutzung der Räumlichkeiten werden in das Konzept integriert. Darüber hinaus bieten wir Ihnen sämtliche Planungsleistungen, Qualitätssicherung und Bauüberwachung während der (Um)Bauphase an. </p>
<h2>HONORAR</h2>
<p>Das Honorar der Architekten, Innenarchitekten und Landschaftsarchitekten richtet sich nach der gesetzlichen Honorarordnung HOAI. Es errechnet sich objektiv aus Umfang (Baukosten) und Schwierigkeit der Baumaßnahme. Sie können den Architekten auch mit Teilleistungen beauftragen. Dafür gliedert sich die HOAI in neun Leistungsphasen, die mit Prozentpunkten des Honorars bewertet sind. Oder Sie lassen sich nur beraten, wofür ein Zeithonorar vereinbart wird.</p>
<h1>ENERGIE</h1>
<p>Die steigenden Energiepreise werden bei den Betriebskosten einer Immobilie immer spürbarer. Dadurch verschieben sich Gewichtungen zwischen den optimalen Investitionskosten und niedrigen Betriebskosten sowohl bei Neubauten als auch bei Sanierungen.</p>
<p>Anders gesagt: aus wirtschaftlicher Sicht lohnt es sich besonders heute über Energiekonzepte nachzudenken und größere Energiesparmaßnahmen z.B. in Form besserer Wärmedämmung, guter Verglasung oder Investitionen in moderne Heizungsanlagen und regenerative Energien zu tätigen. </p>
<p>Das Ergebnis einer individuellen Energieberatung stellt die optimalen Maßnahmen für das jeweilige Projekt zusammen.</p>
<p>Die verschiedenen Möglichkeiten einer Energieberatung haben wir für Sie unter "Energieberatungen" zusammengestellt.</p>
<h2>ENERGETISCHE SANIERUNG + UMBAU</h2>
<h3>Sie möchten Ihre Immobilie energetisch sanieren?</h3>
<p>Habe Sie gewusst, dass im Altbaubereich 77 % der Gebäude 95 % der im Gebäudebereich eingesetzten Gesamtenergie verbrauchen. Eine Investition für die Zukunft ist auf jeden Fall lohnens- aber auch lobenswert! In Zeiten steigender Energiepreise und immer knapper werdender Rohstoffe lohnt es sich über Energieeinsparmaßnahmen im Zuge einer Sanierung nachzudenken.</p>
<p>Wir erarbeiten nach Ihren Wünschen ein Sanierungskonzept und bieten Ihnen eine kompetente Begleitung während der gesamten (Um)Bauphase an. </p>
<p>Die Einhaltung des vorgegebenen Kostenrahmens, die Planung nach den neuesten Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und die qualitativ einwandfreie Durchführung nach anerkannten Regeln der Technik sind für uns selbstverständlich. </p>
<h3>Unser Leistungsangebot für Sie (auch einzeln möglich):</h3>
<ul>
<li>Grundlagenermittlung / Beratung </li>
<li>Genehmigungsplanung</li>
<li>Ausschreibung</li>
<li>Mitwirkung bei der Vergabe, Unterstützung bei der Gewerkeauswahl </li>
<li>Qualitätssicherung</li>
<li>Objektbetreuung während der Sanierungsmaßnahme</li>
</ul>
<h3>Vorteile einer energetischen Sanierung: </h3>
<p>Die Vorteile einer energetischen Sanierung sind vielfältig; hier einige davon:</p>
<ul>
<li>die Immobilie ist im Wert gesteigert</li>
<li>sie ist behaglicher im Wohnkomfort</li>
<li>sie ist bei Bedarf besser am Markt zu positionieren</li>
<li>sie ist unabhängiger von der Energiepreisentwicklung</li>
<li>sie ist attraktiver für jetzige Mieter und künftige Käufer</li>
<li>sie trägt zu ihrer langfristigen Vermietbarkeit bei</li>
<li>und sie ist umweltfreundlicher durch eine deutliche Reduzierung des CO2- Ausstoßes</li>
</ul>
<h2>ENERGIEBERATUNGEN, LEISTUNGSSPEKTRUM</h2>
<p>Unser Büro berät Sie unabhängig und kompetent in allen Fragen rund um die Gebäudeenergie und unterstützt Sie bei der Planung und Ausführung Ihrer Bauvorhaben in Hannover und Umgebung. </p>
<p>Wir bieten Ihnen folgende Leistungen an:</p>
<ul>
<li>Initialberatung vor Ort /Check zum Pauschalpreis von 150 € </li>
<li>Geförderte "Vor-Ort-Beratung" (BAFA)</li>
<li>Energieausweis (Dena)</li>
<li>Energieausweise für Wohngebäude (EnEV 2007)</li>
<li>Nachweise nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2002) </li>
<li>Bescheinigung eines Sachverständigen für die KfW-Förderung</li>
<li>Beratung zum Bau von Gebäuden im Passivhaus-Standard</li>
<li>Energiebilanzen (nach DIN 4108-6, DIN-EN 832, ...) </li>
<li>Beratung zum Einsatz regenerativer Energien </li>
<li>Energiekonzepte für öffentliche Förderungen </li>
<li>Wärmebrückennachweise (2D) </li>
<li>Konzeptionelle Beratung zu ökologischen Themen und zum Energieverbrauch </li>
</ul>
<h2>ENERGIEBERATUNGEN, INITIALBERATUNG VOR ORT</h2>
<p>Die Initialberatung vor Ort ist das Einstiegsangebot zu einer qualifizierten Energieberatung. Es ist für alle Eigentümer oder Käufer von Immobilien geeignet, die mehr über die Energieeffizienz Ihres Gebäudes wissen möchten. Während einer kurzen Bestandsaufnahme prüfen wir Ihr Gebäude und Ihre technischen Anlagen. Wir schätzen den Energiebedarf Ihres Gebäudes grob ein und erläutern Ihnen, wie sie die Energieeffizienz Ihres Gebäudes steigern können.</p>
<p>Sie werden von einem unabhängigen Fachmann qualifiziert beraten und haben ausreichend Gelegenheit, Ihre Fragen zu stellen. Außerdem erhalten Sie eine Informationsbroschüre "Energieeinsparung vor Ort" des Bundesministeriums für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und weitere aktuelle Informationen.</p>
<p>Für diese Beratung zahlen Sie ein pauschales Beratungshonorar in Höhe von 150 € (einschl. Mehrwertsteuer). Die Beratung ist auf ca. 2 Stunden begrenzt. Innerhalb der Stadtgrenzen von Hannover (einschl. Stadtrand) entstehen Ihnen keine weiteren Kosten für die Anfahrt. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns Ihren Beratungswunsch per E-Mail.</p>
<h2>ENERGIEBERATUNG "Vor-Ort-Beratung" (BAFA)</h2>
<h3>Sie möchten wirtschaftlich Energie sparen und dabei Geld einsparen und an Wohnqualität gewinnen? </h3>
<p>Wir beraten Sie individuell und umfassend in allen Fragen zur Energieeinsparung und erstellen für Ihre Immobilie ein qualifiziertes Energiegutachten. Im Rahmen dieses Gutachtens wird der Ist-Zustand des Gebäudes aufgenommen und bewertet, sowie die Potenziale zur Energieeinsparung aufgezeigt und erarbeitet. Die vorgeschlagenen Energieeinspar-möglichkeiten und Maßnahmenpakete liegen im Fokus der Wirtschaftlichkeit, der Kostenminimierung und des Optimums an Wohnbehaglichkeit. Ein umfassender schriftlicher Bericht wird im Abschlussgespräch mündlich erörtert und ausgehändigt. Von Sanierung, Modernisierung bis hin zu Abstimmung und Optimierung von Wärmedämmung, Heizung und technischer Gebäudeausstattung bei Neu- und Altbauten bieten wir Ihnen als Architekten und Energieberater unabhängige, marktneutrale und ganzheitliche Beratung.</p>
<h3>Vorteile einer Energieberatung:</h3>
<p>Der schriftliche Beratungsbericht bietet Ihnen eine solide Grundlage für die kurz- oder mittelfristig geplanten Investitionen an Ihrem Gebäude. Sie können jederzeit die anfallenden Kosten prüfen und steuern. Zusätzlich können Sie auf Grundlage eines Energieberichtes, der von einem qualifizierten Ingenieur erstellt wird, günstige Finanzierungskredite bei der KfW-Bank erhalten. </p>
<p>Durch Energieeinsparmaßnahmen lässt sich der Wärmebedarf bestehender Gebäude um bis zu 70 % senken und gleichzeitig der Wohnkomfort erhöhen!</p>
<h3>Zuschuss:</h3>
<p>Der Staat beteiligt sich an einer "Vor-Ort-Beratung" an den Gesamtkosten mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von zur Zeit 175,- Euro für Ein- bis Zweifamilienhäuser, bzw. 250,- Euro für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Die Gesamtkosten einer "Vor-Ort-Beratung" richten sich nach Umfang und Art des Objektes und werden mit Ihnen im Vorfeld besprochen. </p>
<h2>ENERGIEAUSWEIS </h2>
<h3>Wofür braucht man einen Energieausweis?</h3>
<p>Bei Haushaltsgeräten ist die Angabe von Verbrauchswerten schon lange üblich, bei Autos wird zur Zeit über ihn nachgedacht. Mit dem Energieausweis soll die energetische Qualität von Gebäuden dokumentiert werden. Zum Energieausweis gehören Diagnose und Therapie: eine Analyse der wärmetechnischen Qualität des Gebäudes und die Darstellung möglicher Energiesparmaßnahmen.</p>
<h3>Wann muss der Ausweis ausgestellt werden?</h3>
<p>Bei Neubauten: immer </p>
<p>Bei Bestandsgebäuden:</p>
<ul>
<li>wenn diese verkauft bzw. vermietet werden ist dem Käufer bzw. dem neuen Mieter der Ausweis vorzulegen </li>
<li>wenn nach EnEV im Zusammenhang mit Modernisierungsmaßnahmen eine Berechnung durchgeführt wird, ist ein Ausweis auszustellen </li>
</ul>
<h3>Was ist das Ziel des Energieausweises?</h3>
<p>Das Ziel des Energieausweis ist es, Markttransparenz im Gebäudebereich zu erzielen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienz als Qualitätsmerkmal eines Gebäudes aus und ist als ein Gütesiegel für Wohnungen und Gebäude zu sehen. </p>
<h3>Wie lange ist ein Energiepass gültig?</h3>
<p>Die EU-Gebäuderichtlinie gibt für den Energieauweis eine maximale Geltungsdauer von 10 Jahren vor. Jedoch empfiehlt es sich, nach erfolgten Sanierungsmaßnahmen einen neuen, aktualisierten Pass auszustellen, da hier die höhere Effizienz berücksichtigt wird.</p>
<h3>Unsere Leistungen für Sie:</h3>
<p>Als eingetragene Energieausweis-Aussteller der Deutschen Energie-Agentur GmbH (Dena) können wir Ihnen auf Wunsch einen Ausweis in zweierlei Verfahren ausstellen:</p>
<ul>
<li>auf Grundlage des errechneten Energiebedarfs (bedarfsorientiert) oder </li>
<li>" auf Grundlage des ausgewiesenen Verbrauchs (verbrauchsorientiert)</li>
</ul>
<p>Der bedarfsorientierte Ausweis erfordert eine genaue Betrachtung der baulichen Gegebenheiten und der Heizungstechnik. Unter Zugrundelegung der geometrischen Daten des Gebäudes und der eingesetzten Heizungstechnik wird ein rechnerischer Energiebedarf ermittelt. Dieser Ausweis liefert somit eine nutzerunabhängige Klassifizierung des Gebäudes und berücksichtigt die tatsächlichen Gegebenheiten.</p>
<p>Der verbrauchsorientierte Ausweis wird auf Basis einer rechnerischen Auswertung des tatsächlichen Verbrauchs vergangener Heizperioden ausgestellt. Dieses Verfahren beinhaltet nicht eine Analyse der baulichen und anlagentechnischen Gegebenheiten, sondern stützt sich allein auf den nutzerabhängigen gemessenen Verbrauch.</p>
<p>Sollten Sie weitere Fragen zum Thema Energieausweis haben, dann kontaktieren Sie uns! </p>
<h2>ENERGIEBERATUNGEN, KfW- NACHWEIS</h2>
<h3>Nachweise zu KfW- Darlehen bei Neubauten und bei Altbaumodernisierung:</h3>
<p>Für energetisch höherwertige Maßnahmen bei Neubauten oder Altbaumodernisierungen bietet die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse an. Natürlich stehen wir Ihnen für Beratungsleistungen mit Nachweiserstellung zum Abruf dieser Mittel zur Verfügung.</p>
<p>Zur Zeit existieren folgende KfW-Förderprogramme:</p>
<p>für Neubauten:</p>
<ul>
<li>"Ökologisch Bauen" (Energiesparhaus 40/60, Passivhaus) </li>
</ul>
<p>für Altbauten:</p>
<ul>
<li>CO2- Gebäudesanierungsprogramm und </li>
<li>Wohnraum Modernisieren</li>
</ul>
<p>Ab 1. Januar 2007 sind im CO2-Gebäudesanierungsprogramm zusätzliche Förderanreize zur Energieeinsparung im Wohngebäudebestand enthalten. Die Förderung der bewährten Maßnahmenpakete (z.B. Kombination von Austausch der Heizung, der Fenster und Wärmedämmung der Außenwände) sowie der energetischen Sanierung auf Neubau-Niveau gemäß der Energieeinsparverordnung bleibt bestehen. Zusätzlich wird nunmehr auch die Sanierung auf ein Niveau von 30 % unter den Neubau-Anforderungen gefördert. Das Programm wurde zudem vereinfacht und an aktuelle technische Entwicklungen sowie gestiegene Energiepreise angepasst. Um gute technische Qualität zu gewährleisten, müssen alle Maßnahmen von Fachunternehmen durchgeführt werden.</p>
<p>Die Förderung erfolgt über von der Bundesregierung deutlich zinsverbilligte Darlehen von bis zu 50.000 EUR pro Wohneinheit. Weiterhin wird zusätzlich für die Sanierung auf Neubauniveau ein Tilgungszuschuss von 5 % des Darlehensbetrages gewährt, bei Sanierung auf 30 % unter Neubauniveau sogar von 12,5 % des Darlehensbetrages.</p>
<h1>PROJEKTENTWICKLUNG </h1>
<h2>Sie haben einen Standort und Kapital, jedoch keine Projektidee?</h2>
<h2>Sie haben Kapital, jedoch keine Projektidee und keinen geeigneten Standort?</h2>
<h2>Sie haben eine Projektidee und suchen einen Standort?</h2>
<p>Projektentwicklungen von Immobilien werden aus den unterschiedlichsten Bedürfnissen heraus getätigt. Neben dem wirtschaftlichen Erfolg einer Investition in eine Wohn-, Gewerbe- oder Sonderimmobilie treten weitere Investitionsziele wie Nutzungsflexibilität, Ökologie, Kapitalwachstum und nachhaltige Ökonomie in den Fokus der Interessen.</p>
<p>Wir fungieren dabei als Schnittstelle zwischen den Investoren, Nutzern, Planern und Gewerken und begleiten Sie kompetent bei den vielfältigen und detaillierten Prozessen. Von der Projektinitiierung über Projektkonzeption und Projektkonkretisierung bis hin zur Projektrealisierung begleiten wir Sie zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie.</p>
<h2>LEISTUNGSSPEKTRUM</h2>
<h3>BERATUNG:</h3>
<ul>
<li>Baubetreuung </li>
<li>Standortuntersuchungen </li>
<li>Erarbeiten von Nutzer-Bedarfsprogrammen </li>
<li>Formulierung von technischen Anforderungen eines Gebäudes </li>
<li>Definition von Qualitäts-, Kosten- und Terminrahmen-Vereinbarungen </li>
</ul>
<h1>Beratung - Überblick</h1>
Rund um die Immobilie rankt sich ein komplexes Geflecht unterschiedlichster Themen und Fragestellungen,
mit denen es sich auseinanderzusetzen gilt...<br><br>
<h2>...wenn man den Kauf einer Immobilie plant</h2>
<ul>
<li>wie ist die Bausubstanz zu beurteilen?</li>
<li>welche Möglichkeiten bestehen für eine bauliche Erweiterung / einen Umbau; bestehen diesbezüglich (bauordnungs-) rechtliche Einschränkungen?</li>
<li>ist der geforderte Preis angemessen?</li>
<li>welche Sanierungsmaßnahmen sind unbedingt erforderlich und welche Kosten sind damit verbunden?</li>
<li>welche gesetzlichen Verpflichtungen für Modernisierungsmaßnahmen müssen in nächster Zeit erfüllt werden?</li>
<li>wie ist die Lage der Immobilie einzuschätzen?</li>
<li>gibt es aktuell Fördergelder für das Vorhaben?</li>
</ul>
Durch eine Kaufberatung erlangen Sie eine objektive Einschätzung zu diesen Fragen.<br>
Nicht zuletzt beeinflussen Antworten auf diese Fragen auch die Höhe des Kaufpreises.<br>
Eine Beratung macht sich in jedem Fall bezahlt.<br><br>
<h2>...wenn man ein Bauvorhaben angehen will</h2>
<ul>
<li>worauf sollte beim Grundstückskauf geachtet werden?</li>
<li>welche Bebauungsmöglichkeiten bietet ein bestimmtes Grundstück?</li>
<li>welche (bauordnungs-) rechtlichen Rahmenbedingungen sind zu berücksichtigen?</li>
<li>wie kann das Bauvorhaben das Grundstück am besten ausnutzen?</li>
<li>welches Hauskonzept entspricht den eigenen Vorstellungen am besten?</li>
<li>welche Kosten sind mit dem Bauvorhaben verbunden?</li>
<li>welche Zuschüsse können in Anspruch genommen werden?</li>
<li>welche Materialien sollen verwendet werden?</li>
</ul>
<b>Bei all diesen Fragestellungen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Unabhängig, objektiv, ehrlich!</b>
<h1>Beratung - Qualitätssicherung</h1>
Bei einer Baumaßnahme bestimmt die Art der Ausführung die spätere Qualität des Gebäudes.
Hier können durch Unachtsamkeiten, technisch nicht einwandfreie Ausführungen oder nicht sorgfältige
Ausbildungen im Detail Bauschäden und andere unerwünschte Folgen verursacht werden.<br><br>
Eine qualitativ hochwertige, den technischen und gesetzlichen Regeln entsprechende Bauausführung kann
durch eine unabhängige Qualitätssicherung durch einen Sachverständigen erreicht werden.
Baubegleitend wird die Ausführung durch den Qualitätssicherer besichtigt. Mängel werden aufgezeigt und
deren Beseitigung überwacht. Auftretende Probleme während der Bauphase, z.B. in der Ausführung bestimmter
Detailpunkte, können besprochen und gelöst werden.<br><br>
Gerne begleiten wir Ihre Baumaßnahme in der Funktion des Qualitätssicheres.
Über den Umfang unserer Arbeit, der für Ihre Baumaßnahme sinnvoll ist, informieren wir Sie gerne in
einem persönlichen Gespräch. Unsere Leistungen werden dann Ihrem Bedarf entsprechend nach zeitlichem Aufwand abgerechnet.
<h3>PROJEKTKONZEPTION:</h3>
<ul>
<li>wir erarbeiten zusammen mit Ihnen eine neue individuelle markt- und bedarfsgerechte Projektidee unter Berücksichtigung des Nutzer-Bedarfsprogramms und den technischen Anforderungen an ein Gebäude</li>
<li>wir erstellen eine aussagekräftige Machbarkeitsstudie ergänzt um eine Schätzung der anstehenden Kosten</li>
<li>wir erarbeiten eine Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsanalyse für Ihr Projekt </li>
<li>wir prüfen für Sie die Möglichkeit eines Nachnutzungskonzeptes</li>
</ul>
<p>Das Ergebnis ist ein durch Wirtschaftlichkeits- und Rentabilitätsuntersuchungen hinterlegtes Immobilienkonzept, das als Grundlage für weitere Investitionsentscheidungen dienen kann.</p>
<h3>PROJEKTREALISIERUNG:</h3>
<ul>
<li>wir helfen Ihnen bei der Standortsuche </li>
<li>wir klären für Sie alle relevanten planungs- und baurechtlichen Aspekte </li>
<li>wir organisieren den Ablauf aller wichtigen Prozesse </li>
<li>wir erbringen alle relevanten Leistungsphasen die bei einer Projektabwicklung benötigt werden, wie Baugenehmigung, Ausführungsplanung, Ausschreibung, Vergabe und Objektbetreuung </li>
<li>wir unterstützen Sie bei der Planung und Kontrolle der Kosten, Termine und Qualität </li>
<li>wir helfen Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie </li>
</ul>
<h2>PROJEKTENTWICKLUNG, REVITALISIERUNG</h2>
<h3>Revitalisierung & Bestandsprojektentwicklung:</h3>
<p>Sie haben eine Immobilie, die seit einiger Zeit eine nicht zufriedenstellende Rendite erwirtschaftet und überlegen diese zu revitalisieren oder umzunutzen? </p>
<p>Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Gerne erarbeiten wir für Sie ein innovatives und schlüssiges Umnutzungskonzept.</p>
<h1>LINKS</h1>
<ul>
<li><a rel="nofollow" href="http://www.bafa.de">Bundesanstalt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle</a> </li>
<li><a rel="nofollow" href="http://www.KfW.de">Kreditanstalt für Wiederaufbau</a> </li>
<li><a rel="nofollow" href="http://www.dena.de">Deutsche Energie-Agentur GmbH (dena)</a> </li>
<li><a rel="nofollow" href="http://www.aknds.de">Architektenkammer Niedersachsen</a> </li>
</ul>
<h1>Messe und Events</h1>
Als Architekten engagieren wir uns erfolgreich in dem Bereich Messebau. Seit 2008 sind wir Kooperationspartner der Deutschen Messe AG Hannover. Zu unserem Leistungsspektrum gehören sowohl die Konzepterstellung und Aufplanung, als auch die Ausschreibung und Bauüberwachung.
Gerne übernehmen wir die Planung und Umsetzung Ihres nächsten Messeauftritts!
<h1>BÜROPROFIL</h1>
<h2>Architektur und Energie - die neue Kunst des Bauens?</h2>
<p>Wir sind ein Team, das bereits während des Studiums an der Universität Hannover gemeinsame Projekte und Ziele entwickelte und diese auch systematisch in den Berufsjahren weiter verfolgte. </p>
<p>Ein Team, dass Ihre Wünsche und Vorstellungen ernst nimmt und nach vorgegebenen Rahmenbedingungen die besten Lösungen für Sie erarbeitet.</p>
<p>Wir verfügen über umfangreiche und vielseitige Kenntnisse und Erfahrungen in allen Bereichen des Bauens. Durch persönliche Führung unseres Büros sind wir für Sie der direkte Ansprechpartner. Wir nehmen unsere Verantwortung für Ihr Bauvorhaben ernst und können Ihr Projekt von Planung und Entwurf, über Ausschreibung, bis zur Bauleitung und Abrechnung begleiten.</p>
<p>Als zertifizierte Energieberater beraten wir Sie auch im Hinblick auf die Energieeffizienz Ihrer Immobilie. Wir verfügen über ein solides Netzwerk zu Fremdingenieuren und anderen am Bau Beteiligten.</p>
<p>Auf den folgenden Seiten möchten wir uns und unsere Schwerpunkte vorstellen. </p>
<h3>VITA</h3>
<h4>Andreas Bujak </h4>
<ul>
<li>Jahrgang 1969, Dipl.-Ing. Architekt </li>
<li>Architekturstudium an der Fachhochschule Hildesheim/Holzminden in Hildesheim. 1996 Diplom. </li>
<li>1999 Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen. </li>
<li>Anschließende Tätigkeit in Architekturbüros in Hildesheim, Potsdam und Berlin. </li>
<li>Tätigkeitsschwerpunkte: Projekt- und Bauleitung bei Sanierungs- und Modernisierungsobjekten im Wohnungs- und Gewerbebau. </li>
<li>Architekturstudium an der Leibniz Universität Hannover. 2002 Diplom. </li>
<li>Danach Tätigkeiten in verschiedenen Architekturbüros in Hannover. </li>
<li>Tätigkeitsschwerpunkte: Projekt- und Bauleitung für Neu- und Altbauten im Wohnungsbau und im Bereich des Betreuten Wohnens. </li>
<li>2006 zertifizierter Energieberater-Lehrgang nach BAFA (Berater-Nr.113736). </li>
<li>2007 selbständige Tätigkeit in Hannover </li>
</ul>
<h4>Michael Wollenhaupt </h4>
<ul>
<li>Jahrgang 1973, Dipl.-Ing. Architekt </li>
<li>Architekturstudium an der Leibniz Universität Hannover und an der Technischen Universität in Delft/Niederlande. Studiumschwerpunkte: Entwurf im städtischen Kontext und Stadtplanung. </li>
<li>2002 Diplom. 2005 Mitglied der Architektenkammer Niedersachsen. </li>
<li>Anschließende Tätigkeit im Architekturbüro in Hannover. Tätigkeitsschwerpunkte: Genehmigungsplanung/baurechtliche Klärungen, Bauherrenbetreuung, Projekt- und Ausführungsplanung im Wohnungsbau und Gewerbebau. </li>
<li>2005 zertifizierter Energieberater-Lehrgang nach BAFA. </li>
<li>2007 selbständige Tätigkeit </li>
</ul>
<h1>LEISTUNGSSPEKTRUM</h1>
<h2>Bauherrenbetreuung</h2>
<h2>Bauberatung</h2>
<ul>
<li>Planungsberatung </li>
<li>Unterstützung innovativer Konzepte </li>
<li>Energieberatung </li>
<li>"Vor-Ort-Beratung" (Energieberatung nach BAFA Zulassung) </li>
<li>Ausstellen von Energieausweisen </li>
<li>Bestandsaufnahme </li>
<li>Gutachten bei Schäden an Gebäuden </li>
<li>Aufstellen und Prüfen von Wärmeschutznachweisen </li>
<li>Immobilienbewertung </li>
<li>Projektentwicklung </li>
</ul>
<h2>Bauplanung</h2>
<ul>
<li>Konzeptstudien </li>
<li>Entwurfserstellung </li>
<li>detaillierte Ausführungsplanung </li>
</ul>
<h2>Genehmigungsplanung</h2>
<ul>
<li>vorhabenbezogene Bebauungs- und Erschliessungspläne </li>
<li>Bauanträge </li>
<li>Abgeschlossenheitserklärungen </li>
<li>Baulasteintragungen </li>
</ul>
<h2>Bauleitung</h2>
<ul>
<li>Ausschreibung und Vergabe </li>
<li>Objektüberwachung und Koordination </li>
<li>Kosten- und Terminmanagement </li>
<li>Qualitätssicherung </li>
</ul>
<h2>Begleitung in der Gewährleistungszeit</h2>
<h1>PROJEKTE</h1>
<h2>Neubau</h2>
<h2>Sanierung & Umbau</h2>
<h2>Projektentwicklung</h2>
<h2>Stadtplanung</h2>
<h2>Veröffentlichungen</h2>
<h1>BERATUNG</h1>
<p>Sie erwägen Ihre (künftige) Immobilie in funktioneller, energetischer, architektonischer oder konzeptioneller Art verändern zu wollen und benötigen dabei eine fachliche Unterstützung? </p>
<p>Von uns können Sie als Bauherr, Käufer oder Immobilienverwalter auf mehreren Themenfeldern rund um das Thema Planen, Bauen und Sanieren individuell, umfassend und unabhängig beraten werden.</p>
<p>Eine kleine Auswahl an Beratungsmöglichkeiten haben wir auf den nächsten Seiten für Sie zusammengestellt, jedoch ohne Anspruch auf Vollständigkeit. </p>
<p>Weitere Beratungsangebote in energetischer Sicht finden Sie im Verzeichnis "Energie". Haben Sie noch weitere Fragen, dann kontaktieren Sie uns! </p>
<h2>SANIERUNGSBERATUNG </h2>
<p>Wir bieten Ihnen bereits in der Planungsphase von Renovierung oder Umbau eine eingehende Sanierungsberatung an, um mit Ihnen zusammen Ihre Vorstellungen und Wünsche mit den Rahmenbedingungen abzugleichen. Bestandteile einer solchen Beratung sind Untersuchungen des Gebäudes auf Schwachstellen und Mängel, sowie auf Möglichkeiten der energetischen Verbesserung. Die Ergebnisse werden in einem Sanierungs- und Renovierungskonzept zusammengefasst. Hierbei finden auch Aspekte wie bauordnungsrechtliche Fragen, Gestaltungsgesichtspunkte und Fördermöglichkeiten Beachtung. Durch dieses Beratungsergebnis haben Sie die Möglichkeit, die Investition auch selbst zum späteren Zeitpunkt durchzuführen, wohl wissend wo die Probleme und deren Lösungsvorschläge sind.</p>
<h2>ALTBAUERNEUERUNG</h2>
<p>Sie wollen Ihr Haus renovieren oder an Ihre Bedürfnisse neu anpassen?</p>
<p>Bei der Renovierung von Altbauten können vielfältige Probleme auftreten. Dazu gehören unter anderen:</p>
<ul>
<li>geschädigte, bzw. fehlende Bausubstanz </li>
<li>statische Gegebenheiten, die nicht den heutigen Anforderungen entsprechen </li>
<li>schadstoffhaltige Baustoffe im Gebäude </li>
<li>entstandene Schäden durch Wasser oder Schimmel </li>
</ul>
<p>Oft kann der Baumangel nicht sofort erkannt werden. Der Baulaie ist mit derartigen Problemen leicht überfordert.</p>
<p>Die Beratungen durch Fachverkäufer des Baustoffhandels oder durch Handwerker können nur selten marktneutral stattfinden.</p>
<p>Wir bieten Ihnen in solchen Situationen unsere Unterstützung an. Sie bekommen von uns einen fachkundigen Rat in der Bewertung der vorhandenen Bausubstanz. Dabei zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten der Erneuerung auf. </p>
<p>Wir als unabhängige Sachverständige können die Möglichkeiten des Gebäudes sachgerecht und marktneutral bewerten. Das Ziel sollte sein, die möglichst hohe und zeitgemäße Wohnqualität zum vereinbarten Kostenrahmen zu erreichen. </p>
<h2>BAUSCHÄDEN AN GEBÄUDEN</h2>
<h3>Beratung bei Mängel und Schäden an Gebäuden</h3>
<p>Die Feststellung ob ein Baumangel oder ein Bauschaden vorliegt, ist nicht immer eindeutig festzustellen. Der entstandene Schaden kann dabei sehr hoch sein. Wir bieten Ihnen einen fachlichen Rat rund um diese Problematik.</p>
<h3>Die Hilfestellung bieten wir unter anderem zu folgenden Themen an:</h3>
<ul>
<li>Differenzierung und Feststellung Mangel oder Schaden an Gebäuden und Mietobjekten </li>
<li>Besichtigung von Immobilien (siehe auch Wertermittlungen) vor Kaufentscheidungen </li>
<li>Substanzerfassung und technische Objektanalyse von Altbauten </li>
<li>Bautenfortschritts- und Zustandsdokumentation </li>
<li>Baubegleitende Kontrolle und Beratung </li>
<li>Objektabnahmen zu Gewährleistungsende </li>
<li>Wohn- / Nutzflächenaufmasse </li>
<li>Schadens- und Sanierungsgutachten </li>
<li>Sanierungsbetreuung </li>
<li>regelmäßige Gebäude-Hauptuntersuchungen </li>
<li>Beweissicherung </li>
</ul>
<p>Als Dienstleistung bieten wir Ihnen hierbei unsere Hilfe an in Form von Gutachten, Kurzgutachten und Begehungsprotokollen.</p>
<h2>ENERGIEBERATUNG "Vor-Ort-Beratung" (BAFA)</h2>
<h3>Sie möchten wirtschaftlich Energie sparen und dabei Geld einsparen und an Wohnqualität gewinnen? </h3>
<p>Wir beraten Sie individuell und umfassend in allen Fragen zur Energieeinsparung und erstellen für Ihre Immobilie ein qualifiziertes Energiegutachten. Im Rahmen dieses Gutachtens wird der Ist-Zustand des Gebäudes aufgenommen und bewertet, sowie die Potenziale zur Energieeinsparung aufgezeigt und erarbeitet. Die vorgeschlagenen Energieeinspar-möglichkeiten und Maßnahmenpakete liegen im Fokus der Wirtschaftlichkeit, der Kostenminimierung und des Optimums an Wohnbehaglichkeit. Ein umfassender schriftlicher Bericht wird im Abschlussgespräch mündlich erörtert und ausgehändigt. Von Sanierung, Modernisierung bis hin zu Abstimmung und Optimierung von Wärmedämmung, Heizung und technischer Gebäudeausstattung bei Neu- und Altbauten bieten wir Ihnen als Architekten und Energieberater unabhängige, marktneutrale und ganzheitliche Beratung.</p>
<h3>Vorteile einer Energieberatung:</h3>
<p>Der schriftliche Beratungsbericht bietet Ihnen eine solide Grundlage für die kurz- oder mittelfristig geplanten Investitionen an Ihrem Gebäude. Sie können jederzeit die anfallenden Kosten prüfen und steuern. Zusätzlich können Sie auf Grundlage eines Energieberichtes, der von einem qualifizierten Ingenieur erstellt wird, günstige Finanzierungskredite bei der KfW-Bank erhalten. </p>
<p>Durch Energieeinsparmaßnahmen lässt sich der Wärmebedarf bestehender Gebäude um bis zu 70 % senken und gleichzeitig der Wohnkomfort erhöhen!</p>
<h3>Zuschuss:</h3>
<p>Der Staat beteiligt sich an einer "Vor-Ort-Beratung" an den Gesamtkosten mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von zur Zeit 175,- Euro für Ein- bis Zweifamilienhäuser, bzw. 250,- Euro für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Die Gesamtkosten einer "Vor-Ort-Beratung" richten sich nach Umfang und Art des Objektes und werden mit Ihnen im Vorfeld besprochen. </p>
<h2>IMMOBILIENKAUFBERATUNG:</h2>
<h3>Sie haben vor eine Immobilie zu erwerben?</h3>
<p>Der Kauf eines Hauses ist mit mancherlei Risiken verbunden. Während für juristische oder finanzielle Fragen der Käufer in der Regel fachmännischen Rat sucht, bleibt er meist allein, wenn es um die Bewertung der Bausubstanz geht.</p>
<p>Nur wenige Laien sind in der Lage ein Gebäude umfassend auf Mängel zu untersuchen oder die Umbaumöglichkeiten zu bewerten. Dies ist noch wesentlich schwieriger, wenn z.B. bei einem Erstbesichtigungstermin viele weitere Dinge zu beachten und bewerten sind.</p>
<p>Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie einen unabhängigen Sachverständigen zu einer Besichtigung mit. Bei der Auswahl des Sachverständigen ist insbesondere auf die technische Qualifikation zu achten. Die allgemeine Preiswürdigkeit des Objektes aufgrund von Größe und Lage hat jeder Käufer zumeist schon vorher gründlich abgeschätzt. Die Tücken liegen jedoch oft im Verborgenen. Der Aufwand für den Sachverständigen hängt vom Objekt ab und davon, wie viel Informationen der Käufer zur Kaufentscheidung benötigt. Generell kann man annehmen, dass eine entsprechende Beratung mit ca. 1 % des Kaufpreises anzusetzen ist. Vorausgesetzt, dass keine Schäden erkannt werden, die eingehender untersucht werden müssen. Auf jeden Fall ist eine Beratung preiswerter als jeder Fehler der hierdurch vermieden wird.</p>
<p>Sollten Sie vor dem Kauf eines Objektes den Rat eines Sachverständigen benötigen, kommen wir gerne zum Besichtigungstermin dazu. </p>
<h2>IMMOBILIENBEWERTUNG</h2>
<h3>Sie haben vor Ihre Immobilie zu verkaufen oder eine zu erwerben?</h3>
<h3>Oder Sie wollten schon immer wissen was das alte Herrenhäuser Schloss samt Gartenanlagen kostet?</h3>
<p>Diese Fragen können auf verschiedene Weise beantwortet werden, da es unterschiedliche Wertermittlungsmethoden gibt:</p>
<ul>
<li>Vergleichswert (wo gibt es ähnliche Objekte zu welchen Preisen?) Wiederherstellungskosten (z.B. Neubaukosten nach einem Totalschaden) </li>
<li>Sachwert (zu einem bestimmten Stichtag und unter Berücksichtigung der üblichen Alterswertminderung) </li>
<li>Ertragswert (aufgrund nachhaltiger Erträge) </li>
<li>Bodenwert (nach Freilegung und neuer Nutzung) </li>
<li>Residualwert (zur Feststellung des Bodenwerts)</li>
</ul>
<p>Häufig müssen mehrere Verfahren, mindestens jedoch zwei, herangezogen werden, um den Wert einer Immobilie möglichst genau zu schätzen. </p>
<h3>Wann kann sonst ein Gutachten für Sie hilfreich sein? </h3>
<p>Bei:</p>
<ul>
<li>Kauf oder Verkauf eines Grundstücks </li>
<li>Erbauseinandersetzungen </li>
<li>Scheidung, z.B. Zugewinnausgleich </li>
<li>Vermögensaufstellung </li>
<li>Versicherungswertermittlung </li>
<li>Entscheidungen in Kapitalanlagen </li>
<li>Beleihungswertermittlung </li>
<li>Enteignungs-/Entschädigungsverfahren </li>
<li>Zwangsversteigerung </li>
<li>Steuerlichen Anlässen (Entnahme, Erbschaft etc.) </li>
<li>Mieterhöhungsverfahren </li>
<li>Gegengutachten/Gutachtenüberprüfung </li>
</ul>
<h2>Bereiche und Leistungen</h2>
<h3>Für welche Bereiche erstellen wir für Sie ein Verkehrswertgutachten? </h3>
<p>Für:</p>
<ul>
<li>unbebaute und bebaute Grundstücke </li>
<li>Wohn- und Gewerbeimmobilien </li>
<li>Wohnungs- und Teileigentum </li>
<li>Wohnungs- und Nießbrauchrechte </li>
<li>Baulasten und Dienstbarkeiten </li>
<li>Rechte und Belastungen an Grundstücken </li>
<li>Standort- und Renditeanalysen </li>
<li>Altenteilsregelungen mit/ohne Pflegeverpflichtung </li>
<li>Spezialimmobilien (Hotels, Industrie etc.) </li>
<li>Städtebauliche Sanierung, z.B. Enteignung </li>
<li>Erbbaurechte </li>
</ul>
<h3>Unsere Leistungen für Sie:</h3>
<p>Sie können uns mit einer einfachen Wertschätzung oder mit einem ausführlichen Wertermittlungs-Gutachten beauftragen. Gerne sprechen wir mit Ihnen darüber in welchen Umfang ein Gutachten für Sie notwendig ist. </p>
<p>Auf Grundlage der gültigen Wertermittlungsverordnung (WertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR) führen wir für Sie eine Wertermittlung, bzw. eine Wertschätzung nach einer der folgenden Methoden durch: </p>
<ul>
<li>Vergleichswertverfahren für z.B. den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mehrfamilienhauses </li>
<li>Ertragswertverfahren für z.B. Industriegebäude und -flächen, Schulen, öffentliche Gebäude </li>
<li>Sachwertverfahren für z.B. Eigennutzung (Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus) </li>
</ul>
<h2>IMMOBILIENBEWERTUNG HONORAR </h2>
<p>Die Honorarabrechnung für Privatgutachten ist in § 34 der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) gesetzlich geregelt. Das Honorar richtet sich grundsätzlich nach dem ermittelten Wert. Es wird in der Regel nach dem Mittelwert der Normalstufe abgerechnet.</p>
<p>Honorarsätze für Wertermittlung an zwei Beispielen zur Orientierung: </p>
<p>Objektwert 125.000 € Honorar: 639,- € </p>
<p>Objektwert 250.000 € Honorar: 977,- € </p>
<p>(zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ggf. anfallender Nebenkosten)</p>
<h2>IMMOBILIENKAUFBERATUNG</h2>
<h3>Sie haben vor eine Immobilie zu erwerben?</h3>
<p>Der Kauf eines Hauses ist mit mancherlei Risiken verbunden. Während für juristische oder finanzielle Fragen der Käufer in der Regel fachmännischen Rat sucht, bleibt er meist allein, wenn es um die Bewertung der Bausubstanz geht.</p>
<p>Nur wenige Laien sind in der Lage ein Gebäude umfassend auf Mängel zu untersuchen oder die Umbaumöglichkeiten zu bewerten. Dies ist noch wesentlich schwieriger, wenn z.B. bei einem Erstbesichtigungstermin viele weitere Dinge zu beachten und bewerten sind.</p>
<p>Deshalb unsere Empfehlung:</p>
<p>Nehmen Sie einen unabhängigen Sachverständigen zu einer Besichtigung mit. Bei der Auswahl des Sachverständigen ist insbesondere auf die technische Qualifikation zu achten. Die allgemeine Preiswürdigkeit des Objektes aufgrund von Größe und Lage hat jeder Käufer zumeist schon vorher gründlich abgeschätzt. Die Tücken liegen jedoch oft im Verborgenen. Der Aufwand für den Sachverständigen hängt vom Objekt ab und davon, wie viel Informationen der Käufer zur Kaufentscheidung benötigt. Generell kann man annehmen, dass eine entsprechende Beratung mit ca. 1 % des Kaufpreises anzusetzen ist. Vorausgesetzt, dass keine Schäden erkannt werden, die eingehender untersucht werden müssen. Auf jeden Fall ist eine Beratung preiswerter als jeder Fehler der hierdurch vermieden wird.</p>
<p>Sollten Sie vor dem Kauf eines Objektes den Rat eines Sachverständigen benötigen, kommen wir gerne zum Besichtigungstermin dazu. </p>
<h1>SERVICE</h1>
<h2>kostenloses Download:</h2>
<p><a href="Energetische_Gebaeudeoptimierung.pdf" target="_blank">"Energetische Gebäudemodernisierung" im pdf. Format (925 KB)</a></p>
<p><a href="Projektentwicklung.pdf" target="_blank">"Projektentwicklung und Immobilienbewertung" im pdf. Format (235 KB)</a></p>
<h1>KONTAKT</h1>
<p>Architekturbüro baukonzept plus</p>
<p>architektur + energieberatung</p>
<p>Hugo-Preuß-Straße 14</p>
<p>30349 Hannover</p>
<p>Telefon: 0551-2350330</p>
<p>Telefax: 0551-2350330</p>
<p>Internet: www.baukonzept-plus.de</p>
<h1>IMPRESSUM</h1>
<p>Mitglieder der Architektenkammer Niedersachsen</p>
<p>Bauvorlageberechtigte Architekten</p>
<p>www.aknds.de</p>
<p>Energieberatung für Gebäude</p>
<p>staatlich anerkannte Energiesparberatung</p>
<p>Vor Ort Beratung nach BAFA</p>
<p>Berater-Nr. 113736</p>
<p>www.bafa.de</p>
<p>Energiepass für Gebäude</p>
<p>zugelassen und zertifiziert bei der Deutschen Agentur GmbH </p>
<p>www.dena.de</p>
<a href="http://www.ferienhaus-meinecke.de/">Ferienhaus Harz</a>
<a href="http://www.harz-vakantiehuis-harz.nl/">Vakantiehuis Harz Wernigerode</a>
<a href="http://www.feriehus-harzen.dk/">Feriehus tyskland Wernigerode Harzen </a>
<a href="http://www.architekt-siede.de/">Architekt Siede</a>
<a href="linkpartner.htm">Linkpartner</a>
</body>
]]>